上海至海口物流近来房地产信托遭遇哄抢情况比较常见。4月底至今，一直沉寂的房地产信托悄然活跃起来。北京、上海、杭州多地多次出现房地产信托被哄抢的情况，甚至个别产品几分钟内就能售罄。“保障房信托最近收益率诡异地大涨，是热卖的一个主要原因。”北京一家信托公司人士向记者表示。他还称，如今保障房项目收益最高能超过13%，这已经达到了一个相当高的水平。

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　　该人士还表示，如果仅从保障房项目看，收益率仅在3%～5%左右，即使是其中收益最高的两限房，收益率也很难超过8%。所以，在如此低的利润下，此前保障房信托的收益也被限制了，产品得不到市场的认可。然而，今年保障房信托的发展势头令人意外。“目前来看，大多保障房信托的收益率已经超过10%，并且发行频率越来越快。”

　　数据显示，今年第一季度披露的保障住房类集合资金信托产品共21只，发行总规模38.56亿元，平均发行规模1.93亿元；而其保障住房类信托产品目前市场平均收益率9.23%，平均期限为22个月。表面上，保障房信托的低利润并不能支撑较高的信托融资成本。上海至海口物流但是，这其中存在一个公开的秘密——保障房项目中嵌套商品房。“每一个保障房项目中，都会有一些商品房的影子，但在信托简介资料中不会披露。此外，信托公司其实对资金的监控能力有限，很难保证资金能够专用。”上述北京一家信托公司人士表示。

　　中航信托刚刚推出了“天启亿利金威集宁保障房建设集合资金信托计划”，该信托计划将募资10亿元，用于向金威地产增资扩股，增资款专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑“保障房项目(宗地一至宗地八)建设。抵押为金威地产、乌兰察布市亿利金威城市建设投资开发有限公司持有的1678亩国有土地使用权及在建工程，抵押率50%。http://www.haikouwl.cn/news/dfghggfdsgdfg.htm

　　同时《每日经济新闻》记者发现，去年10月，华宸信托发行了一款“华宸·金诚(1105)号—乌兰察布市保障房特定资产收益权项目集合资金信托计划”，该信托计划资金用于购买鄂尔多斯(12.30,0.08,0.65%)市金威房地产开发有限责任公司持有的乌兰察布市棚户区改造项目上海至海口物流“亿利城·百旺家苑小区”总价值12.76亿元的房产特定资产收益权，拟募资7.3亿元。该计划中却披露了项目中部分商品房的资料。