【中国企业家网】(记者 王琦)随着经济的快速增长,市场对物流设施的需求也日益强劲,但在此背景下,目前全国很多的专业工业物业开发商和自用业主却遭遇了物流设施建设用地来源困难等诸多难题。根据世邦魏理仕新近发布的《亚洲观点》报告:由于多方面的原因,上海到海口货运中国将会面临更严重的物流用地供应短缺,而租金的上涨幅度也会增大。
世邦魏理仕亚洲区工业和物流服务部执行董事安豪(Andrew Hatherley)评论道:“受目前供求失衡、燃油价格上涨、劳动成本提高和租金不断攀升的综合影响,物流成本很可能会随之增长至历史新高。全中国物流物业租金的上涨幅度预计将高达20%。
物流设施需求的主要推动因素有:
l 自全球金融危机之后,出口有强劲反弹
l 中国国内消费达到历史最高水平
l 现代物流设施的空置率处于历史最低水平
l 可供物流设施开发的土地变得极其稀少
根据世邦魏理仕的研究报告,中国5.5亿平方米的存储空间中,只有580万平方米可以算得上是“甲级”现代物流设施。中国的人均存储空间仅为0.41平方米,是香港、日本和美国人均水平的十分之一。虽然中国的经济目前仍处于欠发达水平,且大多数制成品都是出口型产品,但这一数字仍反映出中国目前所面临的较为严重的存储空间不足问题。
由于工业用地所获取的价值远远低于住宅或商业用地,所以在规划新开发区时,相比工业用地,地方政府一般更愿意分配土地作为住宅及商业规划区。即使在工业和高科技园区,能够带来收入和增加就业机会的项目也主要是园区的办公楼、工厂和研发设施。另一方面,开发存储设施能够直接带来的业务流程和就业机会增加极其有限。在很多情况下,物流设施均被视为配套服务。
安豪称,鉴于以上原因,明年的物流空间将供不应求,导致租金飙升。他还补充道:“北京目前的平均物流租金高于上海。上海到海口物流物流租金上涨和物流设施用地不足对地产界和整个社会都构成了巨大挑战,因为物流服务商、零售商和制造商都会将更高的存储成本纳入到商品的价格中”。存储成本占整体物流成本的三分之一,占国内生产总值的5.9%,因此存储成本增加以后,会使中国本已居高不下的通货膨胀率进一步上涨的的压力增大。
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